• Fullfør påbegynte prosjekter
• Utbedre kostbare feil og mangler som fukt/råte
• Fiks småting som dryppende vasker og løse dørhåndtak
• Mal gjerne over slitne overflater med en lys farge (med mindre du selger et oppussingsobjekt)
• Ikke bruk penger på å pusse opp dyre rom som bad og kjøkken
• Fiks uteområdet
• Fjern personlige eiendeler
Noen velger å selge boligen sin på egenhånd. Har du en aktuell kjøper og kjenner markedet i området, kan dette være enkelt og greit. Skal du ut i markedet må du også vurdere hvordan du tror potensielle kjøpere reagerer på egensalg. Velger du å selge boligen uten megler, så er det en god del ting du skal huske på:
- Innhent grunnboksutskrift
- Innhente reguleringsplaner, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, pålegg fra offentlige myndigheter, feks. fra brann- og feievesen, om eventuelt utleieforhold er godkjent, målebrev, ligningsverdi og kommunale avgifter fra kommunen.
- Bor du i sameie/borettslag, så legg ved informasjon om beslutninger fra årsmøte, vedlikeholdsplaner mv.
- Innhent priser i området. Følg med på finn.no og les statistikker. Innhent gjerne prisvurdering hos megler eller takstmann.
- Vurder om du skal innhente en tilstandsrapport og om du skal tegne en eierskifteforsikring. Dette kan redusere muligheten for mas og risiko i ettertid.
- Lag en salgsoppgave som kan deles ut og publiseres. Se på salgsoppgaver fra ulike visninger, feks. i nabolaget, og følg malen. Se også på eiendomsmeglerloven § 6-7 og bransjenormen for markedsføring av boliger. Gi en god og sannferdig beskrivelse av boligen gjennom bilder og med egne ord.
- Annonser på finn.no, sosiale medier og til venner, vurder avis, oppslag/nabovarsler
- Klargjør boligen og eiendommen for visning, sett av romslig med tid, gjør interessenter oppmerksom på både sterke og svake sider ved boligen.
- Husk at akseptert bud medfører at bindende avtale er inngått. Budene må være skriftlige. Før budlogg med navn på budgiver, tidspunkt for bud, beløp og akseptfrist.
- Kontrakt og oppgjør bør du sette bort til en megler eller advokat slik at overføringen av penger og eiendom skjer på lovlig vis uten for stor risiko for både kjøper og selger. Forbrukeradvokaten kan bistå med oppgjør og kontrakt.
Mange boligselgere har en evne til å overdrive bekymringen om at svakheter ved boligen vil trekke prisen kraftig ned. Da kan da være lett å glemme at mangelfull informasjon kan føre til at man kommer i ansvar. Selgers opplysningsplikt går normalt foran kjøpers undersøkelsesplikt. Selv om man har tegnet eierskifteforsikring risikerer man å komme i ansvar for forhold man skulle informert om.
Eierskifteselskapet vil kunne kreve regress eller trekke seg ut av saken, dersom det er grove tilfeller av opplysningssvikt. Det er ikke så ofte eierskifteselskapene velger å forfølge ansvarssaker mot selgerne. Dette skyldes nok at de ikke vil skremme bort selgerne som kunder, dersom det skulle bli kjent at dette gjøres ofte. Det finnes imidlertid eksempler på at de går mot selgere hvis det feks. er en selger som har fått en skaderapport tidligere eller har fremmet et krav mot den de kjøpte av, uten å orientere om dette videre.
Det er ikke slik at all negativ informasjon får avgjørende innvirkning på prisen. Det er avhengig av hvem som er interessenter og hvilken type mangler. Ikke overdriv bekymringen for negativ informasjon i salgsdokumentene. Det skal mye til å skremme bort potensielle kjøpere. De kan være opptatt av helt andre ting ved eiendommen. Lar man være å opplyse om ting risikerer man dessuten å utsette seg selv for mye mas og risiko i ettertid.
Alle forhold man er kjent med bør derfor komme tydelig frem i salgsoppgave og egenerklæringsskjema. Noen ganger kan man sitte med informasjon som man er i tvil om vil ha betydning for kjøpet. Hvis du har gjort deg en slik tanke om et forhold før du skal selge, bør du heller informere om den. Det kan kanskje være en liten sprekk i et glass eller en varmekabel som virker litt svakere på en del av badet. Det er selvfølgelig ikke slik at man ville kunne komme i ansvar for enhver slik feil med boligen, men som hovedregel er det bedre å gi for mye informasjon enn for lite. Dessuten er de små forholdene neppe en type informasjon som vil skremme unna kjøpere og gir man heller for mye enn for lite informasjon, gir man potensielle interessenter større trygghet for at dette er en eiendom uten skjulte problemer.
Som selger har eierskifteforsikring en verdi. Denne forsikringen beskytter deg som selger mot feil og mangler en kjøper måtte finne. Eierskifteselskapene er ofte kranglete og vanskelige mot kjøpere som retter krav mot dem. I mange tilfeller mer kranglete og ressurssterke enn en som selger uten forsikring. Som kjøper kan det derfor være en fordel å kjøpe bolig hvor det ikke er tegnet forsikring, men som selger er det et poeng å kvitte seg med bekymringer og mulig ansvar. Har du en ganske ny bolig du har bodd i selv og føler at du kjenner godt, kan en eierskifteforsikring være bortkastet. Men i de fleste andre tilfeller bør du undersøke om du kan tegne en eierskifteforsikring og hva denne vil koste.
Besøks- og postadresse: Uranienborgveien 1, 0351 Oslo
telefon 232 03 232 | org. nr. 913839811 mva | post@forbrukeradvokaten.no
Uranienborgveien 1, 0351 Oslo
telefon 232 03 232 | org. nr. 913839811 mva
post@forbrukeradvokaten.no